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李克强罕见评论楼市 今年房价会这样变化

发布时间:2015-02-14 13:05:42 来源: 华夏时报     

房地产市场经历了2014年的跌宕起伏,2015年又将如何运行,是业内关注的焦点。笔者认为,总体而言,楼市依然扮演经济稳定器的角色,市场将维持稳定运行状态,销售情况至少不会差于去年。qTC郑州城视网_中原经济区综合门户

最近一个多月,从李克强总理到主要部委负责人罕见地对房地产密集发声,以“稳定发展”为主基调。尤其是李克强总理在冬季达沃斯上指出,“中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。”这一表态释放出维稳房地产市场的信号。qTC郑州城视网_中原经济区综合门户

预计今年政策方面不会有紧缩性政策出台,除宏观层面的动向支持房地产市场稳定外,各类细化的政策有望进一步出台。一线城市的限购政策有希望在广深两地实现部分突破,而货币政策名义上是稳。?抵噬鲜鞘识确潘,银行购房贷款对首套自住和首套改善房的支持力度也将继续加大。自贸区政策给予金融机构境外融资的便利,国内通胀率下降也有进一步降息的可能,这都决定了银行融资成本的下降,进而带来住房贷款利率下降或者出现更大幅度的利率折扣,终端消费者的贷款成本下降,将利好房地产消费。可以说,信贷环境的好转直接决定房地产市场的好转,而限贷的放松对房地产的意义和作用大于限购。qTC郑州城视网_中原经济区综合门户

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决定市场运行的好坏,除了政策,当然是需求。需求来源于新增需求和存量改善需求。据统计,就全国而言,至少在2020年前,城镇化率将从2013年的53.7%提升到2020年的60%左右,即每年1%左右的速度推进。虽然中国房地产市场的黄金时代已经结束,房产逐渐开始回归居住属性,其投资属性、回报率也和十年前相比发生了翻天覆地的变化。但是未来3-5年内,自住和投资需求在总量上并不会出现断崖式下跌,需求才是房地产市场能够持续稳定增长的核心动力。qTC郑州城视网_中原经济区综合门户

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